Процесс покупки недвижимости в Испании

Итак, вы решились на покупку жилья на сказочном побережье Коста Бланки. Как действуем дальше? Специально для вас – наша подробная пошаговая инструкция.
Выбираем дом своей мечты
Ищем лучшее – не выезжая из дома.
Вы формулируете свои пожелания, определяете бюджет покупки, сообщаете нам о возможных сроках вашего прибытия в Испанию.
Мы на основе вашей заявки тщательно подбираем варианты. Даем подробную информацию по каждому объекту. Делаем видео-тур и фото репортаж.
Вы можете самостоятельно выбрать варианты недвижимости на нашем сайте. Тогда просто дайте нам знать, какие дома вам понравились. Сообщите номера идентификатора объектов – мы готовим для вас их осмотр на месте.
Далее мы может организовать для вас ознакомительную поездку – помогаем оформить визу, бронируем авиабилеты до Аликанте и обратно, резервируем номер в отеле или заказываем частное жилье, обеспечиваем трансфер от аэропорта. Вам остается только собрать чемодан! При желании вы можете самостоятельно организовать свою поездку в Испанию. В таком случае просто сообщите нам, когда и где вас встретить.
Bienvenido a España!
Добро пожаловать в Испанию!
В Испании вы занимаетесь исключительно приятной работой – в сопровождении нашего менеджера знакомитесь с отобранными заранее объектами. Выбирайте ваше будущее жилье с удовольствием – ведь вы уже на море, наслаждайтесь!
Резервируем
На месте вы окончательно определились с выбором.
Мы готовим для вас предварительный договор купли-продажи, помогаем открыть счет в банке Испании и получить идентификационный номер иностранца NIE
Вы перечисляете на счет продавца резерв – 3000 – 5000 евро (либо в ином размере, предусмотренном вашим договором купли-продажи).
Дом вашей мечты – без пяти минут в вашей собственности!
Если у вас больше нет возможности оставаться в Испании – вы оформляете нотариальную доверенность на ваше доверенное лицо (вашего риэлтера или юриста). И он доводит все дела до финала уже без вашего личного присутствия. В следующий приезд номер в отеле вам уже не понадобится – вы приедете в свое жилье.
Важная деталь! Для покупателей недвижимости услуги агента по подбору объектов – бесплатны.
Оформляем право собственности
Вы собираете необходимый пакет документов и пересылаете его нам.
Мы в это время тщательно проверяем объект недвижимости на предмет задолженностей за коммунальные услуги и наличия обременения.
После того, как все документы собраны, а деньги перечислены на ваш испанский счет, у нотариуса подписывается купчая, продавцу оплачивается оставшаяся сумма и вам передаются ключи от уже вашей недвижимости. И вы становитесь счастливым обладателем собственности на Коста Бланке!
Следующий этап после продажного оформления сделки мы так же берем на себя. А именно оплата налога, регистрация собственности в Регистре Недвижимости, оформление коммунальных услуг на имя собственника и т.д.
Регистрация документов завершается, как правило, через 1-2 месяца. Далее вы получаете выписку из регистрационной палаты о правах собственности Nota Simple – с этим документом можно оформить в посольстве годовую мультивизу для всех членов семьи. Мультивиза позволяет находиться в Испании 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии), а также беспрепятственно перемещаться внутри Европейского Союза.
После полного прохождения всей процедуры покупки, и оплаты соответствующих налогов и пошлин, вы становитесь полноправным собственником недвижимости в Испании. С правом продажи, дарения, передачи в наследство, и раздела данного недвижимого имущества, без каких-либо временных ограничений.
Факт собственности подтверждается нотариально заверенным документом «Купчей», а так же выпиской из Регистра Недвижимости «Nota Simple»

Ипотечное кредитование в Испании

В Испании очень практикуется ипотечное кредитования для граждан Евросоюза так и для НЕ граждан и Не резидентов Испании и Евросюза, в том числе и гражданам РФ. Сумма ипотечного кредита составляет 60-70% от стоимости покупаемого объекта недвижимости.
Банки предлагают ипотечные кредиты на срок до 20-25 лет, в зависимости от возраста и дохода заемщика с фиксированной ставкой от 2,8% годовых до 3,60%.
Документы, необходимые для запроса ипотечного кредита в банке Испании (предоставляют все лица, которые будут фигурировать в купчей):
• справка с места работы о зарплате за последние 3 месяца;
• выписка с банковского счета за последние 12 месяцев;
• выписка из бюро кредитной истории физического лица;
• копия заграничного паспорта;
• cправка НДФЛ-2;
• другие документы, подтверждающие получение дохода, если таковой имеется (доход от ренты, продажи недвижимости и т.д.)
Все документы, предоставляемые в Испанские официальные органы, должны быть переведены официальным переводчиком и, в некоторых случаях, заверены печатью “апостиль”.
Для наших клиентов мы предоставляем помощь как в открытии банковского счета в испанском банке, что является одним из условий при покупке недвижимости на территории Испании, так же помощь при получении кредита. Сопровождаем клиента на всех стадиях покупки недвижимости. Все эти услуги клиентам «Status Property» , предоставляются бесплатно.

Испания-гастрономический рай!

Испанию без сомнения можно назвать гастрономическим раем.

Средиземноморская диета является основополагающей базой в питании особенно на побережье Коста Бланка. Благодаря теплому климату здесь всегда доступны свежие фрукты и овощи местного происхождения на протяжении всего года.

Основой средиземноморской диеты являются свежие овощи, морепродукты, свежая рыба, мясо лучшего качества, фрукты . Все это доступно супермаркетах на протяжении всего года. Большая часть продуктов местного производства. Рыба и Морепродукты вылавливаются непосредственно в прибрежных зонах Коста Бланка. Свинина и говядина лучшего качества доставляется к нам с северной части страны, Галисии. А так же любители устриц могут себя побаловать океанскими устрицами выловленными  на испанском побережье Атлантики. Свежие овощи доставляют к нам из солнечной Андалусии. Апельсины , мандарины  виноград и оливки местного производства. Все это окажется на вашем столе, а так же в меню лучших ресторанов побережья.

 

Месон де ла Коста (Meson de la Costa)   Торревьеха. Этот ресторан по праву считается одним из лучших в городе. На выбор посетителям предлагают  обширное меню с многообразным выбором блюд мясных рыбных, закусок , морепродуктов и т.д. Винотека насчитывает более чем 500 разновидностей вина наивысшего качества. Залы ресторана украшены в испанском стиле прошлых веков, что создает непередаваемую атмосферу. Обслуживание на высшем уровне. Средняя цена 50 евро

www.mesondelacosta.comТел.966 70 35 98

Ранчо Бланко   (Rancho Blanco)    Лос Балконес

 Ресторан расположен за городом , добираться до него надо по извилистой дороге. Специализируется на мясных блюдах. Столы расположены на просторной крытой террасе, что позволяет сидя за столом наслаждаться прекрасным пейзажем .Свинина отбивная приготовленная на огне, баранина запеченная в духовке, разные салаты, рис- это самый лучшие блюда ресторана. На территории есть детская площадка. Средняя цена 30 евро

Трасса Торревьеха-Ориуэла . 4.400 км            Тел 965 97 12 63

 

Лучшие пляжи

На побережье Коста  Бланка расположено  84  голубых флага . 71 пляж и 13 портов для яхт имеют Голубой флаг.  Это отличает Коста Бланка от других побережий Испании.   Более 200 км прибрежной зоны, на которых находятся более 170 пляжей, уютных бухт, скалистых берегов, которые рады приветствовать своих гостей в течении всего года Песочные пляжи, дюны, крутые скалы и райский уголки — это все побережье Коста бланка. Пляжи на любой вкус от песочных до крутых скалистых берегов. Это характеризует побережье Коста Бланки

На севере, в регионе Марина Альта, горный ландшафт приближается к берегу, образуя неповторимые скалы и бухты, которые находятся между длинными и мелкими песчаными пляжами в Дении, Хавеа или Бениссе.

Бенидорм так же хорошо знаком своими песочными пляжами

На юге побережья от Аликанте до Пилар де ла Орадада пейзаж меняется.  Скалистые берега сменяются грядами дюн, солончаками, солеными озерами и заповедными зонами, особенно в зоне Гвардамар дель Сегура, Торревьехи и Лагунас де ла Мата

В дополнение к кристально чистой воде, которой можно наслаждаться на побережье, также добавляется качество услуг, предоставляемых в окружающей среде, с широким спектром гостеприимства, которое радует всех, а также удобствами у непосредственно на пляже, где вы можете наслаждаться и получать удовольствие. и отдыхать, не забывая о безграничных возможностях для любителей водных видов спорта. Террасы, рестораны, пляжные бары, с которых можно наслаждаться великолепными закатами, доступные места для купания, детские мероприятия, виндсерфинг, парусный спорт, дайвинг, а также уединение с шепотом волн, покой, спокойная вода, где вы можете получать наслаждение от вашего отдыха.

Одни из лучших пляжей расположены на побережье Ориуэла Коста, которе наодится на юге Коста Бланка.

Пляж Фламенко 1.Бухта Моска (Cala Mosca)Бухта окружена и защищена большой скалой. Есть пляжный бар,  расположен рядом с набережной , где много ресторанчиков. На пляже работает спасатель. Длина 108 м.   Средняя ширина 63м 2.Бухта Эстака (Cale Estaca) Находится рядом со бухтой Моска,  пляж оборудован детскими горками, работает спасатель. Рядом находится много баров и ресторанов. Длина 175 м.   Средняя ширина 42м

Пляж Ла Зения  Кала Серрада и Кала дель Боске  более знакомей как пляж Ла Зения.   Находится в урбанизации с одноименным названиею ПРделагет большйо спектр услуг для отдыхающих.  Пляжные бары с современной музыкой, коктейлями. Площадки для игры в пляжный волейбол, аренда роликов, и детская площадка, такси-сервис, рестораны и бары. Длина 360м. Средняя ширина 115м. Детский пляж находится рядом с Отелем Ла Зения, много детских горок. Неподалеку есть пляжный бар и ресторан. Стоянка такси-Длина 167м   Средняя ширина 21м  

Пляжи Кабо Ройга 1.Бухта Капитан (Cala Capitan) Золото-песочный пляж, расположен в северной части урбанизации Кабо Роиг , полностью оснащенный. В море есть небольшой островок до которого можно дойти в моменты отлива, и наблюдать морских рыб. Длинна 157. Средняя ширина 86.

Торревьеха

ТОРРЕВЬЕХА

Две большие Лагуны соли, площадью превышающей 2000 гектара, принадлежит  городу. Ла Мата с огромным 2 км пляжем , спокойная и размеренная жизнь зимой и летний сезон . Рядом с Урбанизацией Агуас Нуэвас расположен коммерческий центр АБАНЕРАС, с магазинами марок европейского уровня, кинотеатр, Боулинг, Парк водных аттракционов «АКВАЛАНДИЯ», для семейного отдыха(водные качели, бассейн с волнами, и многое другое). Дворец спорта с олимпийским бассейном, который открыт в течении всего года, школы и культурные центры делают Торревьеху обязательным городом для посещения. Рядом с портом расположен детский парк аттракционов «LA FERIA”. В порту «международный порт», морская набережная с ресторанами , ночными барами предлагает времяпрепровождение для молодежи до рассвета.

 Два самых популярных пляжа в городе, пляж Де лос Локос и Пляж Дель Кура, оба с песочные, со спокойной водой и со всеми сервисами и услугами. В порту есть школа подводного плаванья, парусная школа, также можно взять в аренду яхту для путешествия на остров Табарка.